展望2020商用不動產(chǎn)市場，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
展望2020商用不動產(chǎn)市場，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣
新聞摘要
  • 展望2020商用不動產(chǎn)市場，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行表示，2019年全臺房地產(chǎn)投資市場以紅盤收關，全年交易額達新臺幣964億元，雖較2018年減少3.2％，但卻越過10年均線新臺幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括臺北市、桃園市及高雄市，前兩者囊括六成以上的交易量，高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜，勉強擠進百億行列。
 
 
前十大交易金額佔全年交易量的42％，十大之首為聯(lián)強國際及華邦電子等以新臺幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新臺幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓，而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店，與近臺北車站的市民酒店等，其個別交易金額均逾新臺幣50億元。
 
全年買盤以國內資金為主，自用型買盤同2019年，佔比達63％。主要動能來自於金融業(yè)對於空間升級及整併需求，及持續(xù)擴充產(chǎn)能的科技製造業(yè)。指標個案除前述辦公大樓個案之外，尚有聯(lián)詠科技以新臺幣36.9億元購置臺元科技園區(qū)廠辦、臺達電子以新臺幣25.7億元取得中壢工業(yè)區(qū)廠房，及日月光以新臺幣23.3億元購入高雄楠梓廠房等。
 
 
因應主要買盤需求，工業(yè)廠房及辦公大樓於全年度投資金額貢獻最多，分別占全年之33％及31％；再次為廠辦大樓，約占17％。隨電子商務蓬勃發(fā)展，零售產(chǎn)業(yè)不論線上或線下，對於倉儲物流需求強勁，機構投資人包括南山人壽、全球人壽及樂富一號紛紛購入物流重鎮(zhèn)桃園市之倉儲物流中心，坐穩(wěn)長期穩(wěn)定租金收入。
 
展望2020商用不動產(chǎn)市場，辦公及工業(yè)廠房仍續(xù)航自用型買氣，尤其是臺北市辦公大樓預售模式將是來年辦公市場的主流。另在雲(yún)端運算、大數(shù)據(jù)、行動運算等新科技普及下，資料中心(Data Center)的需求也隨之浮現(xiàn)，近來臺北市外圍或新北市成為資料中心供應商鎖定的尋覓處，也成為廠辦大樓的隱性需求。